日前，九江市嘉浔置业八里湖嘉园小区已经全部封顶和完成内部装修，但是因电梯土建设计问题迟迟无法通过消防验收。而楼盘无法按时交给客户，每天需要承担约15万元的损失，如果交房延期90天，那么购买者可以退房，房地产公司需要承担违约金，根据甲方的律师函因电梯相关设计问题总共将造成开发商15亿元损失。

(资料图片)

那么这个电梯设计到底是出了什么问题，怎么会发生如此大的问题。原来是该项目所有电梯候梯厅的前室尺寸只有约2136mm，小于消防规范要求的2400mm，违反了《建筑设计防火规范》GB50016-2014，显然候梯厅作为消防过道是无法满足消防要求的。当然这样的错误作为电梯企业，除非资深业务经手，一般电梯业务人员和工厂设计人员都不会关心电梯井道以外的土建参数。更神奇的是这个项目的设计公司究竟是怎么设计的这个尺寸？这么低级的错误，设计师居然没有发现，审图的也没有发现，施工方也完全没有反馈，房地产行业实在是太神奇了！最终不到300mm的距离产生了世上最大的损失15亿元！

神奇的房地产企业，神奇的设计院！

设计图有错导致消防拒绝验收，开发商损失15亿？职能部门：已介入调查

近日，一份《15亿元，这锅有点大，设计院能背得动吗？》的网帖和律师函图片在网上流传引发普遍关注。网帖称，某国际设计顾问（深圳）有限公司（以下简称：设计公司）为江西九江市一小区楼盘设计的消防电梯前室短边尺寸小于2.4米，导致楼盘无法验收，江西某律所向其发出律师函称，楼盘开发商某置业公司损失恐在15亿元左右。4月28日下午，九江市住房保障和房产管理局消防验收科工作人员回应，已介入调查协调，“目前相关工作人员正在事发小区开现场协调会。”

律师函：不能按约交房损失15亿元

网传的律师函载明：“设计公司与置业公司就九江市一小区设计事宜达成了《小区设计采购施工(EPC)总承包项目工程总承包合同》。经该设计公司设计，江西某工程咨询有限公司施工图审查，某工程局公司施工建设，该小区项目已施工完毕。2023年3月9日，消防验收部门以专家提出，项目连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小于2.4m，违反《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)(以下简称18版规范)第7.3.5条2款的规定为由，拒绝为该小区办理验收。事情发生后，开发商第一时间联系了贵公司和施工图审查公司予以协调解决。但事情过去至今已40天有余，仍未有任何实质进展。”律师函强调：“按照相关规定，主要责任在设计公司，次要责任在施工图审查公司。”

▲涉事楼盘示意图。        图片来源/网络

消防不能验收损失有多少？律师函载明：“置业公司现已销售房屋1000余户，销售房款共计约15亿左右，尚有600余户还未对外出售，房款规模共计约5亿左右；按照置业公司与购房者签订的购房合同约定，房屋交付逾期在90天内的，逾期付款违约金在总房款的万分之一每天；房屋交付逾期在90天外的，购房主可以选择退房，并要求置业公司按照购房款10%赔偿违约金。由于设计公司与施工图审查公司的过错，若退房，损失粗略估计恐在15亿左右。”

4月28日上午，上游新闻记者致电开发商置业公司相关项目联系人胡先生，胡先生对事件细节不愿多谈，他表示“我们正在处理中”并婉拒了记者的采访。记者致电律师函发出单位江西省九江市某律所，接电话的工作人员表示，情况属实，但“采访要征求当事律师意见后再回复”。律所工作人员留下了记者的联系方式，截至记者发稿前没有回复。

当地职能部门回应：正在介入调查

设计公司是否承担责任？上游新闻记者多次拨打涉事设计公司工商注册预留电话，均无人接听。记者随后联系该设计公司上海总部，接电话的工作人员让记者联系公司法律顾问庄女士，但记者多次拨打庄女士的办公电话均无人接听。上述工作人员虽然留下了记者联系方式，截至记者发稿，没有收到回复。

上游新闻记者注意到，今年3月20日，重庆市住房和城乡建设委员会点名通报了九家设计公司的违规行为，其中包括上述某设计公司，该公司被处以“屏蔽其入渝信息3个月，计入不良信用信息”的处罚。

4月28日下午，上游新闻记者致电九江市住房和城乡建设局建设工程消防科。该科工作人员表示，情况属实，已介入调查协调处理。“目前科室相关工作人员正在小区开现场协调会。”

▲住房城乡建设部关于消防电梯前室设计规范要求。图片来源/官网截图

律师：明确责任主体后可追偿

重庆某开发公司设计师项先生（化名）分析认为：“2018年5月9日，住建部公布《建筑设计防火规范》局部修订的公告，‘7.3.5条除设置在仓库连廊、冷库穿堂或谷物筒仓工作塔内的消防电梯外，消防电梯应设置前室，并应该符合4项规定，其中第二款前室的使用面积不应小于6.0㎡，前室的短边不应小于2.4m。’”

项先生强调：“楼盘设计图纸会经过建筑图审、消防审批等多道程序审查。一般按照图纸施工，即使出现消防电梯前室短边尺寸稍微小于2.4m的情况，误差都在允许的范围内，通过后期整改能满足消防验收。施工图出现违反设计规范的情况非常少见。因为不知道具体情况，所以不能妄言。”

重庆执业律师聂炜昌告诉记者：“开发商在向业主承担逾期交房的违约责任之后，比如向业主赔偿了一定的违约金，这就视为开发商的损失，如果开发商的损失明确是因为消防验收没通过，且能够找到具体的责任主体，也就是设计公司的话，这个损失部分可以向设计公司追偿。另外，根据相关法律规定，同时商品房买卖合同里也会约定：如果开发商逾期交付，购房者催告后，在90天内仍然没有交付的，购房者是有权解除合同的。”

来源：电梯之家

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